Doppelhaushälfte mit Potenzial in Ledeburg

Rügener Straße 15, 30419 Hannover

Doppelhaushälfte mit Potenzial in Ledeburg

Eckgrundstück in ruhiger Lage, 3-4 Zimmer, 2 Bäder, Einbauküche, Kamin, Terrasse, Gartenteich, Carport, u.v.m.

Kaufpreis:

329.000,-€

Kaltmiete
Nebenkosten
Heizkosten
Gesamtmiete

Bezugsfrei ab	sofort
Mietkaution oder Genossenschaftsanteile
Stellplatzmiete
Hausgeld
Provision	3,99% des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

Es wird nach §656c BGB vereinbart, dass der Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 3,99% des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen hat. Der Anspruch auf Zahlung der Provision entsteht erst mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrags.

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Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte mit 3 / 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 121 m² auf einem 679 m² großen Eigentums- / Eckgrundstück in Hannover Ledeburg.
Das massiv gebaute Objekt aus dem Baujahr ca. 1950 verfügt über einen Vollkeller mit separatem Gartenzugang, drei Abstellräumen, Waschmaschinenanschluss und der Haustechnik. Das Erdgeschoss verfügt über Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang sowie offene Küche, Flur und Gäste-Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss findet sich ein Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Flur und Spitzboden.
Der große Garten ist mit einem Gartenteich und einem Carport mit über 30 Grundfläche versehen.
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*** Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an ***

Wohnungstyp
Haustyp	Doppelhaushälfte
Räume	4
Wohnfläche ca.	121 m²
Grundstücksfläche ca.	679 m²
Nutzfläche ca.	75 m²
Etagenanzahl
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Gäste-WC	Ja
Aufzug	Nein
Keller	Ja
Einbauküche
Garagen/Stellplätze	2
Heizungsart	Gas-Zentral-Heizung / Kamin
Haustiere
Balkon/Terrasse	Terrasse
Baujahr	1950
Letzte Modernisierung/Sanierung	1997
Einliegerwohnung	Nein
Denkmalschutz

Ausstattung

-Fliesenböden, Holzdielen und -Parkett
-zwei Bäder (Duschbad / Dusch- u. Wannenbad)
-Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
-Kunststoff- / Holzfenster mit Zweifachverglasung
-Innendämmung / Dachdämmung
-Terrasse
-Vollunterkellerung, Drainage- und Grundwasserpumpen
-Carport, Gartenteich
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Lage

Das Haus ist an einer ruhigen Anwohnerstraße ohne störenden Durchgangsverkehr gelegen. Das Grundstück befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung in Ledeburg an welche eine Sackgasse und Schrebergärten angrenzen.
Die Rügener Straße 15 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im hannoverschen Stadtteil Ledeburg und überzeugt durch eine ruhige, zugleich aber zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur.
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Sonstiges

Der Keller des Objekts weist erhebliche Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden sowie der Bodenplatte auf und bedarf einer Sanierung durch eine Fachfirma.
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Aufgrund des hohen Grundwasserspiegels ist das Objekt mit einer Drainage und Pumpen versehen, welche einer regemäßigen Überprüfung und Reinigung bedürfen. Dieses System wurde zuletzt im Jahr 2021 inspiziert, gespült und in 2023 mit einer neuen Pumpe im Pumpenschacht außen und in 2025 mit einer neuen Pumpe im Pumpenschacht innen versehen.
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Fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zu dieser Immobilie bei uns an. Bitte hinterlassen Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme auch eine Telefonnummer, um uns die Kontaktaufnahme zu Ihnen zu erleichtern. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
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Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen des Eigentümers gemacht, CAMPO Immobilien übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Verfügbarkeit des Angebots keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Christian Hering
Telefon: 01577-4996481
E-Mail: c.hering@campo-immobilien.de