ISERNHAGEN N.B.: Vermietetes Zweifamilienhaus

957 m² Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial

549.000,-€

Kaltmiete
Nebenkosten
Heizkosten
Gesamtmiete
Bezugsfrei abvermietet
Mietkaution oder Genossenschaftsanteile
Stellplatzmiete
Hausgeld
Provision3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

Es wird nach §656c BGB vereinbart, dass der Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen hat. Der Anspruch auf Zahlung der Provision entsteht erst mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrags.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Isernhagen N.B. und bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche zwei langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über zusätzliche Nutzflächen und eine Doppelgarage.
Besonders interessant ist das 957 m² große Grundstück mit möglichem Entwicklungspotenzial. Eine Teilung und zusätzliche Bebauung im rückwärtigen Bereich erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer behördlichen Prüfung.
Die Immobilie bietet trotz Modernisierungsbedarf eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger und Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks in gefragter Wohnlage zu schätzen wissen.
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Wohnungstyp
HaustypZweifamilienhaus
Räume6
Wohnfläche ca.170 m²
Grundstücksfläche ca.957 m²
Nutzfläche ca.100 m²
Etagenanzahl
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Gäste-WCNein
AufzugNein
KellerJa
Einbauküche
Garagen/Stellplätze2 Garagenstellplätze
HeizungsartGas-Zentral-Heizung
Haustiere
Balkon/TerrasseTerrasse und Balkon
Baujahr1964
Letzte Modernisierung/Sanierung2006
EinliegerwohnungJa
Denkmalschutz

Ausstattung

• Fassadendämmung (Bj. 2006)
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Bj. 2006)
• Doppelgarage mit vorgelagertem Stellplatz
• Gas-Zentrahheizung mit Warmwasserspeicher (Buderus)
• Vollkeller mit Kellerabteilen und Waschküche
• 2 Wohneinheiten 2 Tageslichtbäder
• Balkon und Terrasse
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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Isernhagen N.B., nordöstlich von Hannover. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer aufgelockerten Bebauung geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Einen besonderen Freizeitwert bietet der nahe gelegene Wietzepark mit dem Hufeisensee, Sandstränden und Bademöglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert.
Über die Autobahnen A2 und A7 sind die Innenstadt von Hannover, der Flughafen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet entsprechende Verbindungen.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover.
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Sonstiges

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Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen des Eigentümers gemacht, CAMPO Immobilien übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Verfügbarkeit des Angebots keine Gewähr.

Dieses Objekt wird betreut durch:
Herrn Christian Hering
E-Mail: c.hering@campo-immobilien.de
Tel.: 01577-4996481
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Energieausweis:
226 kWh/(m²*a), Bedarfsausweis, Effizienzklasse G

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