Es wird nach §656c BGB vereinbart, dass der Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. zu zahlen hat. Der Anspruch auf Zahlung der Provision entsteht erst mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrags. Auf die notwendige Doppeltätigkeit des Maklers für Käufer und Verkäufer wird an dieser Stelle hingewiesen.

Zeitlose Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und das Wohngefühl eines freistehenden Einfamilienhauses machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.
Großzügige Glaselemente an der Westfassade sowie elektrisch betriebene Raffstores verleihen der Immobilie eine moderne Architektursprache und sorgen zugleich für lichtdurchflutete Wohnräume mit besonderem Ambiente.
Das rund 400 m² große Grundstück schließt südlich an das Haus an und bietet dadurch ideale Sonnenverhältnisse. Der liebevoll angelegte Garten sowie die beiden Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein und sorgen gleichzeitig für helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit einem angenehmen Wohnambiente.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 64 m². Großzügige, bodentiefe Fenster schaffen helle Räume und eröffnen reizvolle Blickachsen in den nahezu uneinsehbaren Garten
Das Erdgeschoss gliedert sich harmonisch in einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, eine separate Lese- und TV-Ecke sowie einen großzügigen Essbereich, ebenfalls mit Gartenzugang. Direkt angrenzend befindet sich die rund 12 m² große Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche der renommierten Firma Leicht. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht und einer Garderobe.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer außergewöhnlich durchdachten Grundrissgestaltung: Zwei getrennte Wohnbereiche mit insgesamt drei Zimmern und zwei Tageslichtbädern bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das modernisierte Hauptbad begeistert mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, hochwertiger Ausstattung und zeitlosem Design, während das zweite Tageslichtbad den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein überdachter Balkon sowie maßgefertigte Einbauschränke ergänzen das attraktive Raumangebot.
Das beheizbare Kellergeschoss mit fünf Räumen, darunter ein großzügiger Wohnkeller, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Homeoffice, Hobby oder Fitness und unterstreicht den außergewöhnlich hohen Wohn- und Nutzwert dieser Immobilie.
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