Oeltzenstraße 3, 30169 Hannover
Zur Miete: Sanierter Altbau mit 100 m² Dachterrasse
4,5 Zimmer, Klimaanlage, Einbauküche, Kamin, Dusch-Bad u.v.m.
Kaufpreis:
1.900,-€
| Kaltmiete | 1.900,-€ |
| Nebenkosten | 138,-€ |
| Heizkosten | 192,-€ |
| Gesamtmiete | 2.230,-€ |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Mietkaution oder Genossenschaftsanteile | |
| Stellplatzmiete | |
| Hausgeld | |
| Provision |
Diese hochwertig sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss überzeugt durch ein modernes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine beeindruckende, ca. 100 m² große Dachterrasse mit Blick in Richtung Georgen-Garten.
Beim Betreten der Wohnung befindet sich zur Linken der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss – zur Rechten folget zunächst das Badezimmer und anschließend ein geräumiges über 21m² großes Schlafzimmer.
Geradeaus öffnet sich durch eine große Glastür der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit über 41 m² das Herzstück der Wohnung bildet.
Hinter diesem Bereich schließt sich ein weiteres Zimmer mit etwas über 17 m² an, das wahlweise als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder erweiterter Wohnbereich genutzt werden kann.
Auf der linken Seite des Flures befindet sich ein weiteres Schlafzimmer (über 16 m²) mit zwei maßgefertigten Einbauschränken.
Insgesamt bietet die Wohnung bis zu 3 Schlafzimmer und einen Wohn- und Essbereich (1,5 Zimmer).
| Wohnungstyp | |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Räume | 5 |
| Wohnfläche ca. | 135 m² |
| Grundstücksfläche ca. | m² |
| Nutzfläche ca. | 6 m² |
| Etagenanzahl | |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Gäste-WC | Nein |
| Aufzug | Nein |
| Keller | Ja |
| Einbauküche | |
| Garagen/Stellplätze | |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Haustiere | nein |
| Balkon/Terasse | 100 m² Dachterrasse mit 50 m² Sonnensegel |
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung | 2025 |
| Einliegerwohnung | Nein |
| Denkmalschutz |
Ausstattung
Wohn- und Essbereich großzügig und offen gestaltet
Glastür als elegante Raumtrennung zum Eingangsflur
Kaminofen für ein behagliches Ambiente
Hochwertige Einbauküche mit:
Naturstein-Arbeitsplatte, hochwertige Marken-Einbaugeräte,
Induktionskochfeld, Backofen, Abzugshaube, Geschirrspülmaschine, Topfkarussell
Kühlschrank und Gefrierschrank - Ober- und Unterschränken, weiße, grifflosen Fronten im modernen Design
Badezimmer:
Großformatige Fliesen in Betonoptik am Boden, Wandfliesen in portugiesischem Design
Ebenerdige Dusche mit Glastrennwand, Regendusche und Sitzbadewanne, eingebauter Wand- und Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Beleuchtung
Außenbereich:
Die ca. 100 m² große Dachterrasse ist ein echtes Highlight:
Belegt mit Holzbohlen (Bambus), Elektrisches ca. 50 m² großes, höhenverstellbares, Sonnensegel, LED-Beleuchtung und Außensteckdosen, Blick in Richtung Georgen-Garten, Zugang erfolgt direkt über den Wohn- und Essbereich.
- Sanierung: vollständig modernisiert
- Bodenbelag: strapazierfähiges Hartvinyl in Holzoptik
- Wände: hochwertiger Feinputz
- Klimaanlage: für zwei Schlafzimmer und den Wohnbereich, steuerbar per Fernbedienung
- Elektrik: Kabel- und Netzwerkanschluss, neues Schalterprogramm
- Sicherheit: Wohnungseingangstür mit erhöhter Sicherheitsausstattung
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