Großzügige Maisonette-Wohnung (2.+3. OG) in historischem Denkmal in exklusiver Lage: 3 Zimmer mit Echtholz-Parkett, Keller, Stellplatz u.v.m. Erbpacht

Eigentumswohnung

345.000,-€

Kaltmiete
Nebenkosten
Heizkosten
Gesamtmiete
Bezugsfrei abnach Wunsch
Mietkaution oder Genossenschaftsanteile
Stellplatzmiete
Hausgeld400,-€
Provision3,99 % des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

Der Anspruch auf Zahlung der Provision entsteht erst mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrags. Auf die notwendige Doppeltätigkeit des Maklers für Käufer und Verkäufer wird an dieser Stelle hingewiesen. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen des Eigentümers gemacht, CAMPO Immobilien übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Verfügbarkeit des Angebots keine Gewähr.

In der ersten Ebene der Maisonnette-Wohnung (2. OG) erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit vielen Fenstern mit traum-hafter Aussicht ins Grün sowie der offene Essbereich. Die sich anschließende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-Bad. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Schlafzimmer – welches auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann – das Badezimmer schließt sich hier „en suite“ an. Moderne Fliesen, eine Badewanne, ein Waschtisch mit großem Spiegel, eine LED Wand und ein Hand-tuchheizkörper verleihen dem Raum einen einladenden Charakter.
In der oberen Galerie-Ebene (3. OG) – erreichbar über eine Buchentreppe befindet sich ein großer, offener Bereich. Mehrere Gaubenfenster lassen hier viel Licht und Sonne herein. Dieser Raum kann ebenfalls als Schlafzimmer, als Homeoffice oder als zweiter großzügiger Wohnbereich genutzt werden.

WohnungstypMaisonnette
HaustypDenkmalschutz Altbau
Räume3
Wohnfläche ca.95 m²
Grundstücksfläche ca.
Nutzfläche ca.5 m²
Etagenanzahl
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Gäste-WCJa
AufzugNein
KellerJa
Einbauküche
Garagen/Stellplätze1
HeizungsartZentralheizung
Haustierenach Vereinbarung
Balkon/TerasseNein
Baujahr1919
Letzte Modernisierung/Sanierung2020
EinliegerwohnungNein
Denkmalschutz

Ausstattung

Alle Zimmer der Wohnung (außer der Küche und der Bäder) sind mit gepflegtem Eichenparkett ausgelegt
Gäste-Bad mit WC und Dusche, hell gefliest
Badezimmer mit Badewanne, hell gefliest
Fenster Kunststoff im DG Holz
Gegensprechanlage
Gas-Heizungsanlage im Nebengebäude, erneuert 2020
Elektrotechnik mit Sicherungsautomaten und FI-Schalter
Massivbauweise
Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss
Waschmaschinenraum neben der Wohnung
Kabelanschluss,Telefonanschluss
Ein Außenstellplatz am Gebäude

Lage

Hannover Kirchrode gilt als gehobene Wohnlage: Der Stadtteil liegt im Grünen mit großzügigen Grundstücken und lockerer Villenbebauung. Naherholungsziele wie der Hermann-Löns-Park, die Eilenriede und der Tiergarten sind schnell erreichbar.
Im Ortskern im Kreuzungsbereich von Tiergartenstraße, Großer Hillen und Brabeckstraße – in Fußentfernung von der Wohnung – bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie auch Restaurants, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Friseur etc. Mit dem Vinzenzkrankenhaus verfügt Kirchrode außerdem über eine hervorragende medizinische Versorgung.
Direkt auf der Tiergartenstraße verkehrt die Stadtbahnlinie 5 (Haltestelle: 250 m entfernt). Diverse Buslinien erschließen Kirchrode in alle Richtungen. Auch die Innenstadt von Hannover ist bequem erreichbar. Mit dem Pkw haben Sie außerdem eine gute Anbindung an die Bundestraßen 65, 3 und 6 sowie an die Autobahn A7.

Sonstiges

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