Zur Vermietung steht eine im Jahr 2024 umfassend kernsanierte Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 285 m². Die Gewerbeeinheit verfügt über 11 Räume, eine Küche, vier WC-Anlagen sowie drei PKW-Stellplätze, die sich unmittelbar vor dem Gebäude befinden.
Für die Einheit liegt eine Genehmigung zur Nutzung als Praxisfläche vor. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie hervorragend für Arztpraxen, Physiotherapie-, Ergotherapie- oder Logopädiepraxen sowie weitere medizinische oder therapeutische Nutzungen.
Der großzügige Eingangsbereich ist funktional in einen Empfangsbereich und ein Wartezimmer gegliedert. Das Wartezimmer ist bereits möbliert und der Empfang verfügt über einen hochwertigen Empfangstresen, sodass ein repräsentativer erster Eindruck gewährleistet ist.
Von einem zentralen Flur aus sind sämtliche Räume separat erreichbar. Im rechten Gebäudeteil befinden sich fünf Behandlungszimmer, die jeweils mit einem eigenen Waschtisch und Wasseranschluss ausgestattet sind und somit ideale Voraussetzungen für den Praxisbetrieb bieten.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich in der gesamten Einheit fort. Eine angenehme Fußbodenheizung, strapazierfähiger Hartvinylboden, fein verputzte Wände sowie vollständig erneuerte Fenster und Türen schaffen eine moderne Arbeitsatmosphäre. Sämtliche Räume verfügen über eine strukturierte Netzwerkverkabelung, hochwertige Glastüren sowie eine dimmbare LED-Beleuchtung, deren Lichtfarbe zwischen Warmweiß, Kaltweiß und gedimmter Beleuchtung individuell angepasst werden kann.
Am Ende des Flures befindet sich ein großzügiger Personalraum mit moderner Einbauküche. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die sich ideal als Aufenthaltsbereich für Mitarbeitende eignet.
OPTIONALE MIETWOHNUNG:
Im Obergeschoss des Gebäudes steht auf Wunsch zusätzlich eine frisch sanierte Vierzimmerwohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese eignet sich beispielsweise ideal für Praxisinhaber, angestellte Ärzte oder Mitarbeitende.
Auch die Wohnung wurde hochwertig modernisiert und verfügt über Fußbodenheizung, Hartvinylboden, fein verputzte Wände, weiße Innentüren, neue Fenster, moderne Fliesen sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22 m² bietet viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Die über 18 m² große Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche (E-Herd-Anschluss vorhanden) sowie einen komfortablen Essbereich. Drei weitere Zimmer mit Größen von jeweils über 13 m², 15 m² und 15 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die monatliche Nettokaltmiete der Wohneinheit beträgt 1.200,00 €.